Покупка земли в Киевской области: рекомендации по выбору земли и способы инвестиций в землю

Спрос на загородные участки неуклонно растет, а вместе с ним повышаются и цены на землю в Киевской области. Этот рост начинается с 2000 года. Наиболее частые причины, по которым большая часть людей склоняется к покупке земли за городом, следующие. Во-первых, это существенно дешевле, нежели приобрести квартиру в городе. Во-вторых, это престижно. В третьих, вложить деньги в приобретение земли - это хорошая инвестиция. Многие люди считают покупку землю самым приемлемым способом улучшения своих жилищных условий.

Продолжающийся и по настоящий день рост цен на землю в Киевской области ведет к тому, что осенью 2008 года следует ожидать подъема стоимости земли в полтора-два раза. Для сравнения: цена на земли, удаленные на 10 километров от Киевской окружной дороги, достигает $10 тысяч за сотку, в то время, как цена участка, удаленного на такое же расстояние от МКАД не превышает $7 тысяч. За сотку. Хотя по уровню доходов Киев проигрывает Москве почти в два раза.

Но продажа земли не прекращается: покупают, как дорогие элитные участки, так и те, единственным положительным качеством которых является низкая цена. На интенсивность продажи земли оказывают влияние следующие критерии: состояние подъездных дорог, близость к Киеву, наличие современной инфраструктуры, коммуникаций. Следует помнить, что в Украине действует запрет на продажу земли сельскохозяйственного назначения, а это около 65% земельного фонда. Тем самым создается дефицит, который благоприятствует росту цен на оставшиеся 35% земель. Банки также принимают активное участие в событиях: предоставляют кредиты под 16% в гривне на покупку земли, которые подлежат погашению в течение 20 лет.

Теперь, относительно покупателей. Успешность инвестирования в земли Киевской области породила множество посредников, которые покупают землю не для себя, а для последующей продажи. Прибыльность этого бизнеса в 2007 году превышала 60%. Крупнейшими владельцами земли в области выступают банки, девелоперы и структуры, сотрудничающие с финансовыми учреждениями.

Сегодня земля в Киевской области считается выгодным объектом капиталовложений, поскольку обвала рынка не предвидится, более того, он демонстрирует стабильный рост. Но в дальнейшем доходность посреднического бизнеса уменьшится, поскольку цены не могут расти до бесконечности, скоро может наступить ситуация, когда спрос понизится, и посредники в большинстве своем уйдут с рынка. Это в свою очередь сдержит взвинчивание цен.

Вложить свои сбережения в земельный участок стоимостью $10 тысяч за сотку для того, чтобы продать еще дороже… Есть ли перспективы у такой инвестиции - каждый в праве решить для себя сам.